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广州发布的《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》明确指出,未来5年,广州计划供应住宅用地3200万平方米,从供地占比来看,租赁住房占据了25.8%。在增加供给的同时,“限价”也是重要的保障措施。7月24日,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地底价成交,楼面价格分别仅5569元/平方米和5950元/平方。对比周边地价,开发商去年7月拿地时,成交楼面价就达到了3.03万元/平方米,可以说是“白菜价”了。据知情人士透露,两块地拍卖前实际共有34家房企领取了申请书,但是终分别仅有一家竞买企业通过资格审查并提交了竞买保证金,“这是有意设置高门槛,因为报名需要有相关单位盖章的资格认定书,以防止竞买者过多,成交价过高”。过,从更宏观和长远的角度来看,这类政策的提出,还在于可能改变房地产企业的发展模式,促进租赁行业机构投资者的崛起。7月中下旬,住建部等九部门联合印发的通知提出的4项加快发展住房租赁市场的举措中项便是“培育机构化、规模化住房租赁企业”。亚豪机构市场总监郭毅对《中国经济周刊》记者分析称,这就是希望市场上能有更多的机构化租赁企业,改变目前以小业主为主的供应结构。“只有这样才能提高租赁市场的规范度和透明度,挤压小业主的生存空间,保护租客权益”嗅觉更灵敏的或许还是企业投资者。在《租赁崛起》中,链家就称“未来的增长希望在租赁”。这不仅是中介公司的预感,也是各大开发商的行业共识。据内部人士透露,过去几个月以来,无论是国内知名的大地产公司,还是区域地产公司,都已经迅速开启争夺战。积极的估计要属万科了,据不完全统计,截至目前,其已在北京、广州和佛山等地拥有5处自持物业地块。2016年在北京市海淀区西北旺的两宗地块以“竞报自持比例”方式招标,万科凭自持比例中标,堪称该场竞标的“赢家”。万科还在2016年成立了长租品牌“泊寓”,并在今年年初以30亿元入股链家,足见其对租赁市场的看重。无论是中介还是房企其实都已提前向租赁市场转型,抢夺自持物业和只租不售的地块更是不可旁落的战略布局。”郭毅说。当然,至于到底能不能如愿以偿,还有待市场的检验。但“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,不会变。多地推行环保措施,对供给端产生持续影响。海外新签合同额强劲增长的背后,正是“一带一路”倡议背景下,企业“走出去”,扩大发展规模所带来的红利。时隔五年,林刚依旧记得尼日利亚留给他的印象。电梯门口张贴着随时会停电的警示,“如果停电,不要慌,他们会再用发电机来启动电梯,这种现象,在当时的尼日尼亚首都阿布贾很普遍。”他告诉时代周报记者。2013年,作为电力企业的高级工程师,林刚先后去到许多非洲调研,停电给他留下深刻的印象。而这一年,中国提出“一带一路”倡议,林刚所在的中国能源建设集团广东电力设计研究院有限公司(以下简称“中国能建广东院”)乘风出海。2016年中国能建广东院新签合同额44亿元,实现营业收入20亿元,两项指标占比均超过公司总额的40%;2017年,中国能建广东院新签新签合同额62亿元,实现业务营收30.94亿元,同比分别增长41%和68%。
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2018年,以防控金融风险为重心,防范化解重大风险的攻坚战已经打响,新一轮严监管政策大潮将至。传统分析框架通常根据投资者的差异,对基建资金来源进行划分,因此难以理清各项资金来源与系统性风险的内在联系。针对这一问题,本文的新框架以风险属性为依据,将基建投资资金来源划分为以下的三大项、六小类,使之与防风险攻坚战的宏观部署和细分领域准确匹配(详见附图)。以此为基础,可以根据防范化解重大风险的发力方向和推进程度,逐一解析各项基建资金的变动情况,后加总推导出基建投资的整体演变趋势。 从这一视角出发,我们认为,为支持新时代的防风险攻坚战,中国基建投资的资金结构和增长中枢将渐次迎来重大变革。作为弱风险资金来源,预算内财政资金和PPP项目资金将稳健发力,尤其是规范后的PPP模式将迎来广阔的长期发展空间。作为长期风险资金来源,全国政府性收入的增长将有序放缓,以戒断经济高速增长的“土地依赖症”、推动向高质量发展的转型升级。作为短期风险资金来源,债券类、非标类和类资金与金融风险密切相关,料将持续承受监管高压,增速亦有望陷入长期低迷。综合来看,在中国经济新时代,基建投资的资金来源结构将稳步优化,弱风险资金占比上升,长、短期风险资金占比下降,引致基建投资增长中枢缓慢下移。我们判断,2018年基建投资增速将小幅下降,步入13%-14%区间内。,预算内财政资金。长期以来,公共财政预算为中国基础设施建设提供了稳定的资金来源。由于其受到财政风险的硬性约束,财政收入规模、财政支出意愿和预算赤字水平共同决定了这一来源的资金多寡。着眼于这三个因子,2018年预算内财政资金对基建投资的支持作用有望保持稳定。其一,利润改善巩固财政收入。以企业利润为源泉,企业纳税贡献(增值税、营业税、所得税)是公共财政收入增长的主引擎。受此影响,2011-2017年,中国工业企业利润、企业纳税贡献和公共财政收入的同比增速呈现高度正相关性(详见附图)。得益于供给侧改革红利的释放,2017年1-11月工业企业总利润同比上升21.9%。我们预计,这一势头有望在2018年延续,使公共财政收入稳定于高位,为当期基建投资提供充裕空间。其二,当期收入夯实政策预期。除了影响当期财政支出外,财政收入的增长亦会舒缓财政风险、改善政策预期,从而提振未来财政支出意愿。历史数据显示,2008-2017年,在剔除“春节效应”的扰动后,财政收入与下一年财政支出的同比增速保持正向联动(详见附图)。基于此,由于2017年1-11月公共财政收入累计同比增速较上年大幅攀升2.7个百分点,2018年的财政支出意愿有望明显增强。其三,积极政策维持合理赤字。得益于2017年中国经济超预期反,当前财政风险压力减弱,经济工作会议亦指出,积极的财政政策取向不会改变。因此,我们预计,2018年预算内财政赤字将维持于3%左右,对基建投资形成有力支撑。
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